Налог на недвижимость. Платим все.

С первого января 2015 года правительство порадовало нас обновленным налогом на недвижимость. Напомним,  что ранее налогом облагались жилые и нежилые площади превышающие: в домах —  250 м. кв., в квартирах — 120 м. кв.

С 01.01.2015 налогом облагаются: в домах – площади,  превышающие 120 кв. м., в квартирах – площади, превышающие 60 кв. м. Если в собственности налогоплательщика имеется и дом и квартира, то налогом облагается вся площадь превышающая 180 кв. м суммарно. Если в собственности налогоплательщика находится несколько однотипных видов недвижимости – несколько квартир или несколько домов, то налог начисляется на суммарную площадь квартир за вычетом 60 м. кв., и на суммарную площадь домов за вычетом 120 м. кв.

Относительно ставки налога на недвижимость. Полномочия по установке ставки налога, а это до 2% от минимальной заработной платы в год за каждый квадратный метр налогооблагаемой площади (24.36 грн.) передали местным органам власти.

Хочется отдельно отметить, что местные органы власти, наделенные новыми полномочиями, теперь в праве увеличивать размер налого-необлагаемой площади и устанавливать дополнительные льготы для физических лиц, исходя из уровня доходов и размера собственности.

Льготы по налогу для физических лиц не предоставляются на объект налогообложения, если его площадь превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления, а также на объекты налогообложения, используемые с целью получения доходов.

Не подлежат налогообложению здания детских домов семейного типа, общежития, жилая недвижимость непригодная для проживания, в частности, в связи с аварийным состоянием, а также жилье, которое принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка.

Не являются объектом налогообложения нежилая недвижимость, которая используется субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, которые осуществляют свою деятельность в малых архитектурных формах (МАФ) и на рынках; здания промышленности, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности, а также объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их НИП предприятий.

Делегирование полномочий местным органам самоуправления в части установления размера ставки налога это правильно, поскольку с места оно виднее  — уровень жизни в каждом регионе страны разный, значит, и ставка налога может быть разной. Однако, как считают юристы нашей компании, все, что касается возможности предоставления льгот для физических лиц, было, по меньшей мере, лишним. Не трудно догадаться, какие именно физические лица получат эти льготы. Если хотели бы помочь малоимущим, то могли бы это провести на общегосударственном уровне.

Для справки: В таких городах как Париж или Лондон, одинокий пенсионер (в отличие от сложившихся у нас стереотипов об уровне жизни в Европе) не может на среднестатистическую пенсию содержать квартиру в центре из за высоких налогов (размер которых отличается в зависимости от района города). Поэтому чаще всего выходя на пенсию такие люди переезжают на окраины или в квартиры меньшей площади.

Юридическая консультация компании «Хестория Украина Плюс»

Ирина Туншина.

Write a Reply or Comment